بازگشایی تمامی محله‌های آلانیا برای اقامت: آغاز عصری نو در بازار مسکن

در اواسط ژوئن ۲۰۲۶، شهر ساحلی آلانیا شاهد یکی از مهم‌ترین تحولات حقوقی و اقتصادی سال‌های اخیر بوده است. بر اساس گزارش‌های منتشر شده توسط رسانه‌های محلی از جمله «آلانیا پستاسی»، تمامی محله‌هایی که پیش از این به دلیل تراکم بالای جمعیت خارجی برای صدور مجوز اقامت جدید (İkamet) بسته شده بودند، اکنون به طور کامل بازگشایی شده‌اند [1]. این تصمیم که از ۴ ژوئن ۲۰۲۶ اجرایی شده، به محدودیت‌های طولانی‌مدتی پایان می‌دهد که از سال ۲۰۲۲ بر مناطق استراتژیکی همچون محمودلار، کستل، آوسالار و کارگیجاک اعمال شده بود.

جزئیات لغو محدودیت‌ها در محله‌های کلیدی طبق اعلام رسمی مقامات محلی و تایید «ارای اردم»، رئیس اتاق بازرگانی و صنایع آلانیا (ALTSO)، سیستم ثبت‌نام الکترونیکی اقامت ترکیه اکنون درخواست‌های مربوط به تمامی مناطق آلانیا را می‌پذیرد [2]. پیش از این، به دلیل فراتر رفتن جمعیت خارجی از مرز ۲۰ درصد در این محله‌ها، صدور دفترچه اقامت برای خریداران جدید ملک متوقف شده بود. با این حال، بررسی‌های آماری جدید نشان داد که با کاهش نسبی تراکم جمعیت در برخی نقاط و نیاز به تزریق سرمایه به اقتصاد محلی، بازگشایی این مناطق ضروری است [3].

تأثیر بر بازار املاک و مستغلات و اقتصاد منطقه کارشناسان مسکن معتقدند که این اقدام بلافاصله باعث افزایش تقاضا در بازار املاک آلانیا خواهد شد. در سال‌های اخیر، بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی به دلیل عدم امکان دریافت اقامت در محله‌های ساحلی محبوب، از خرید ملک در این مناطق صرف‌نظر کرده بودند. اکنون با رفع این موانع، پیش‌بینی می‌شود که بخش ساخت‌وساز و معاملات مسکن با جهشی چشمگیر روبرو شود [3]. رئیس ALTSO در نشست اخیر خود با فعالان این حوزه تاکید کرد که این تصمیم «خونی تازه در رگ‌های اقتصاد آلانیا» است و هویت بین‌المللی این شهر را تقویت می‌کند [2].

راهنمای متقاضیان برای دریافت اقامت در سال ۲۰۲۶ اگرچه محله‌ها بازگشایی شده‌اند، اما متقاضیان باید توجه داشته باشند که قوانین مربوط به ارزش ملک همچنان پابرجاست. بر اساس آخرین به‌روزرسانی‌ها در ژوئن ۲۰۲۶، برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، ارزش کارشناسی ملک باید با استانداردهای تعیین شده توسط اداره مهاجرت مطابقت داشته باشد [4]. اداره مهاجرت آلانیا اکنون پذیرش اسناد مالکیت (Tapu) را برای صدور مجوزهای اقامت یک‌ساله توریستی و اقامت‌های بلندمدت در تمامی محله‌ها آغاز کرده است. به سرمایه‌گذاران توصیه می‌شود پیش از نهایی کردن خرید، وضعیت دقیق پلاک ثبتی خود را در سیستم «ای-اقامت» بررسی کنند تا از باز بودن کامل آن اطمینان حاصل نمایند [4].