سخت‌گیرانه‌تر شدن قوانین اقامت و خرید ملک برای خارجی‌ها در ترکیه

افزایش آستانه سرمایه‌گذاری برای اخذ اقامت دولت ترکیه در آخرین به‌روزرسانی قوانین خود در اواخر ژوئن ۲۰۲۶، حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت اقامت ملکی را افزایش داده است. بر اساس گزارش‌های منتشر شده، این مبلغ که پیش‌تر ۲۰۰ هزار دلار بود، اکنون در تمامی شهرهای بزرگ به ۳۰۰ هزار دلار افزایش یافته است [۱]. این اقدام با هدف جلوگیری از حباب قیمتی در شهرهای پرطرفدار مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر صورت گرفته است تا قدرت خرید شهروندان بومی حفظ شود. ## گسترش فهرست مناطق ممنوعه برای خارجی‌ها علاوه بر افزایش قیمت، وزارت کشور ترکیه فهرست محله‌هایی را که صدور اجازه اقامت در آن‌ها برای اتباع خارجی ممنوع است، به طور گسترده‌ای افزایش داده است. این محدودیت‌ها اکنون شامل مناطقی می‌شود که تراکم جمعیت خارجی در آن‌ها از حد نصاب جدید ۱۵ درصد فراتر رفته است [۲]. این سیاست که با هدف حفظ بافت اجتماعی و توزیع متوازن جمعیت اجرا می‌شود، انتخاب‌های خریداران خارجی را به مناطق در حال توسعه محدودتر کرده است. ## محدودیت‌های جدید در تمدید اقامت‌های توریستی یکی دیگر از تغییرات کلیدی که از اواخر ژوئن ۲۰۲۶ اجرایی شده، محدودیت شدید در تمدید مجوزهای اقامت توریستی (کوتاه‌مدت) است. از این پس، متقاضیان باید مدارک بسیار دقیق‌تری مبنی بر تمکن مالی و برنامه سفر ارائه دهند [۳]. تمدیدهای پی‌درپی بدون دلیل موجه سرمایه‌گذاری، تحصیلی یا کاری، تقریباً غیرممکن شده است. این موضوع چالش‌های جدی برای افرادی ایجاد کرده که بدون خرید ملک و صرفاً با اجاره‌نامه در ترکیه زندگی می‌کردند. ## پیامدها برای بازار مسکن و سرمایه‌گذاران کارشناسان اقتصادی معتقدند که این تغییرات ممکن است در کوتاه‌مدت باعث کاهش حجم معاملات خارجی شود، اما در بلندمدت به ثبات قیمت‌ها در بازار داخلی کمک خواهد کرد [۱]. سرمایه‌گذاران اکنون باید پیش از هرگونه اقدام، از آخرین لیست مناطق مجاز و استانداردهای جدید کارشناسی ملک (اکسپرتایز) مطلع شوند تا در فرآیند دریافت سند و اقامت با مشکل مواجه نشوند. این سخت‌گیری‌ها نشان‌دهنده تغییر جهت ترکیه به سمت جذب سرمایه‌گذاران با سرمایه بالا و متخصصان است.