تشديد قوانين الإقامة وشراء العقارات للأجانب في تركيا

رفع حد الاستثمار للحصول على الإقامة في آخر تحديث لقوانينها في أواخر يونيو 2026، رفعت الحكومة التركية الحد الأدنى لمبلغ شراء العقار للحصول على الإقامة العقارية. وبحسب التقارير المنشورة، فإن هذا المبلغ الذي كان سابقاً 200 ألف دولار، قد ارتفع الآن إلى 300 ألف دولار في جميع المدن الكبرى [1]. تهدف هذه الخطوة إلى منع حدوث فقاعة سعرية في المدن الشهيرة مثل إسطنبول وأنطاليا وإزمير للحفاظ على القوة الشرائية للمواطنين المحليين. ## توسيع قائمة المناطق المحظورة على الأجانب بالإضافة إلى زيادة الأسعار، قامت وزارة الداخلية التركية بتوسيع قائمة الأحياء التي يُحظر فيها إصدار تصاريح الإقامة للرعايا الأجانب بشكل كبير. تشمل هذه القيود الآن المناطق التي تتجاوز فيها كثافة السكان الأجانب النصاب الجديد البالغ 15% [2]. هذه السياسة، التي تُنفذ بهدف الحفاظ على النسيج الاجتماعي والتوزيع المتوازن للسكان، حصرت خيارات المشترين الأجانب في المناطق النامية. ## قيود جديدة على تمديد الإقامات السياحية تغيير رئيسي آخر دخل حيز التنفيذ منذ أواخر يونيو 2026 هو القيود الصارمة على تمديد تصاريح الإقامة السياحية (قصيرة الأمد). من الآن فصاعداً، يجب على المتقدمين تقديم وثائق أكثر دقة تثبت الملاءة المالية وخطة السفر [3]. أصبح التمديد المتتالي دون سبب وجيه للاستثمار أو الدراسة أو العمل أمراً مستحيلاً تقريباً. وقد خلق هذا الموضوع تحديات جدية للأفراد الذين كانوا يعيشون في تركيا بموجب عقود إيجار فقط دون شراء عقار. ## التداعيات على سوق الإسكان والمستثمرين يعتقد الخبراء الاقتصاديون أن هذه التغييرات قد تؤدي إلى انخفاض حجم المعاملات الأجنبية على المدى القصير، لكنها ستساعد في استقرار الأسعار في السوق المحلية على المدى الطويل [1]. يجب على المستثمرين الآن، قبل اتخاذ أي إجراء، الاطلاع على أحدث قائمة للمناطق المسموح بها ومعايير تقييم العقارات الجديدة (الإكسبيرتيز) لتجنب المشاكل في عملية استلام السند والإقامة. تشير هذه الإجراءات الصارمة إلى تحول توجه تركيا نحو جذب المستثمرين ذوي الرؤوس الأموال العالية والمتخصصين.