Türkiye'de Yabancılar İçin İkamet ve Mülk Edinme Kuralları Sertleşiyor

İkamet İçin Yatırım Eşiğinde Artış Türk hükümeti, Haziran 2026 sonundaki son yasal güncellemesinde, taşınmaz odaklı ikamet izni alabilmek için gereken minimum mülk alım tutarını artırdı. Yayınlanan raporlara göre, daha önce 200 bin dolar olan bu tutar, artık tüm büyükşehirlerde 300 bin dolara yükseltilmiştir [1]. Bu adım, yerel vatandaşların alım gücünü korumak amacıyla İstanbul, Antalya ve İzmir gibi popüler şehirlerdeki fiyat balonlarını önlemeyi hedeflemektedir. ## Yabancılar İçin Kapalı Bölge Listesinin Genişletilmesi Fiyat artışına ek olarak, İçişleri Bakanlığı yabancı uyruklulara ikamet izni verilmesi yasak olan mahallelerin listesini kapsamlı bir şekilde genişletti. Bu kısıtlamalar artık yabancı nüfus yoğunluğunun yeni %15 eşiğini aştığı bölgeleri de kapsamaktadır [2]. Sosyal dokuyu korumak ve dengeli nüfus dağılımını sağlamak amacıyla uygulanan bu politika, yabancı alıcıların seçeneklerini gelişmekte olan bölgelerle sınırlandırmıştır. ## Turistik İkamet Uzatmalarında Yeni Kısıtlamalar Haziran 2026 sonundan itibaren yürürlüğe giren bir diğer önemli değişiklik, kısa dönem turistik ikamet izinlerinin uzatılmasına getirilen katı sınırlamadır. Bundan böyle başvuru sahiplerinin, mali yeterlilik ve seyahat planlarına dair çok daha ayrıntılı belgeler sunmaları gerekmektedir [3]. Yatırım, eğitim veya çalışma gibi geçerli bir neden olmaksızın yapılan ardışık uzatmalar neredeyse imkansız hale gelmiştir. Bu durum, mülk satın almadan sadece kira sözleşmesiyle Türkiye'de yaşayan kişiler için ciddi zorluklar yaratmıştır. ## Konut Piyasası ve Yatırımcılar İçin Sonuçlar Ekonomi uzmanları, bu değişikliklerin kısa vadede yabancı işlem hacminde bir düşüşe neden olabileceğini, ancak uzun vadede iç piyasadaki fiyat istikrarına katkıda bulunacağını düşünmektedir [1]. Yatırımcıların, tapu ve ikamet sürecinde sorun yaşamamak için herhangi bir işlem yapmadan önce izin verilen bölgelerin güncel listesi ve yeni gayrimenkul değerleme (ekspertiz) standartları hakkında bilgi sahibi olmaları gerekmektedir. Bu sert önlemler, Türkiye'nin yüksek sermayeli yatırımcıları ve uzmanları çekmeye yönelik strateji değişikliğini göstermektedir.