قوانين وضع الأحذية أمام الباب في تركيا 2026: من الغرامات المالية إلى سلب الملكية

تخضع الحياة في المجمعات السكنية (Site) أو الشقق العادية في تركيا لقوانين صارمة تُعرف باسم "قانون الملكية الطابقية" (Kat Mülkiyeti Kanunu). أحد أكثر التحديات شيوعاً بين الجيران هو وضع الأحذية، أو خزائن الأحذية، أو عربات الأطفال، أو النفايات في الممرات. في عام 2026، تؤكد السلطات القضائية التركية بشكل أكبر على الالتزام بالنظام في المناطق المشتركة [1].

المناطق المشتركة في المبنى وحظر إشغال المساحات وفقاً للمادتين 4 و18 من قانون الملكية الطابقية التركي، تُعتبر الممرات، والمناور، والسلالم ضمن "المناطق المشتركة" (Ortak Alan)، ولا يحق لأي مالك استخدام هذه المساحات لأغراض شخصية [3]. يُعتبر وضع أي وسيلة تعيق المرور أو تشوه المظهر العام للمبنى انتهاكاً لحقوق المالكين الآخرين. بالإضافة إلى القضايا الصحية، تؤكد دائرة الإطفاء التركية أيضاً على إخلاء هذه المسارات لحالات الطوارئ [2].

الإجراءات القانونية للتعامل مع الجار المخالف إذا لم يستجب الجار للتنبيهات الشفهية، فإن العملية القانونية في عام 2026 تكون كما يلي: 1. إرسال إنذار (İhtarname): يقوم المشتكي بإرسال إخطار رسمي للجار المخالف عبر كاتب العدل (Noter) لجمع المقتنيات [4]. 2. الوساطة (Arabuluculuk): وفقاً للقوانين الجديدة، قبل رفع دعوى في المحكمة، يجب على الأطراف المشاركة في جلسات الوساطة لحل المشكلة ودياً [3]. 3. محكمة الصلح الحقوقية (Sulh Hukuk Mahkemesi): في حال عدم الاتفاق، تُحال القضية إلى المحكمة ويصدر القاضي حكماً بـ "رفع الإزعاج" وجمع المقتنيات [1].

الغرامات المالية وتدخل دائرة التنفيذ (İcra) إذا استمر المالك في رفض جمع الأحذية أو خزانة الأحذية بعد صدور حكم المحكمة، تُحال القضية إلى دائرة التنفيذ (İcra). في هذه المرحلة، بالإضافة إلى تكاليف التقاضي وأتعاب المحاماة التي تقع على عاتق المخالف، تُطبق غرامات مالية يومية [2]. في بعض الحالات، يقوم مأمورو القانون بأنفسهم بإخلاء المقتنيات وتحصيل التكلفة من المالك [1].

السيناريو النهائي: البيع القسري للوحدة (المادة 25) قد يبدو الأمر غير قابل للتصديق، ولكن وفقاً للمادة 25 من قانون KMK، إذا كان سلوك أحد الساكنين (مثل الإصرار على إشغال المناطق المشتركة أو التسبب في إزعاج مستمر) يجعل الحياة "لا تُطاق" بالنسبة للجيران الآخرين، يمكن لبقية المالكين التقدم بطلب لسلب ملكيته إلى المحكمة بأغلبية الأصوات [4]. في حال موافقة المحكمة، تُباع الوحدة السكنية للشخص المخالف قسراً ويُلزم بمغادرة المبنى [2]. يتم الاهتمام بهذا القانون في عام 2026 كأداة للحفاظ على النظام في المجمعات السكنية الكبيرة بشكل أكثر جدية.